Por Armando Allen
Montevideo es una de las ciudades más caras del mundo en cuanto a contribución inmobiliaria. Este tributo es hasta cinco veces más alto que en algunas capitales europeas, según un estudio comparativo.
La comparación de los valores catastrales arroja diferencias muy apreciables entre Montevideo y las principales ciudades del viejo Continente, más de los diferentes valores de las propiedades.
Esto se desprende de un estudio comparativo realizado por un experto tributario del Estudio Ferrere y publicado este domingo en El País.
El informe toma como ejemplo una vivienda cuyo costo es de 100.000 dólares.
En Montevideo, estaría tributando unos 1200 dólares, en comparación con los 581 de Madrid, 460 en Roma, 440 en Milán, y 200 en París.
El propietario de esta vivienda estaría pagando cinco veces más en Montevideo que en la capital francesa en concepto de impuesto a la vivienda.
Es una diferencia muy apreciable, más allá de que los valores del metro cuadrado en Europa hagan que allí una vivienda de 100.000 dólares no tenga las mismas características que en Montevideo.
La relación es más acusada cuánto más valor tenga la vivienda.
Las alícuotas de la contribución inmobiliaria en Montevideo no varían por las zonas en que las viviendas estén ubicadas sino que lo hacen en función de este valor.
Así, según este informe, en el rango de 50.000 dólares, se aplica un 1% y para los valores superiores 1,2%.
En París, la alícuota es de 0,2%, en Milán 0,44, en Roma 0,46 y en Madrid 0,58.
La Contribución Inmobiliaria y la Patente de Rodados constituyen el grueso de la recaudación municipal.
Según la Consultora Ferrere, esto explica que, por la evolución de estos impuestos, la recaudación de la comuna capitalina haya aumentado más de 400% en términos nominales.
Pasó de 71 millones de dólares en 1988 a 382 millones de dólares 20 años después. Solo en concepto de Contribución Inmobiliaria, la IMM recibe más de 1 millón de dóalres al día.
En valores contantes, descontando la inflación en pesos, el aumento fue del 140%.
La recaudación suponía en 1988 el 0,86% del PBI, y pasó a ser el 1,38% en 2008.
Un dato interesante que aporta el informe. En Chile, por ejemplo, se exonera de Contribución Inmobiliaria si el inmueble es la única vivienda del núcleo familiar. Cualquier vivienda de menos de 33.000 dólares no paga el impuesto.
Mientras que aquí en Montevideo solamente están exonerados los pasivos con ingresos menores a 10.000 pesos por núcleo familiar y si el valor de su vivienda es inferior a 15.000 dólares.
Los otros beneficiados son los funcionarios de la IMM, quienes si ganan menos de 15.000 pesos tienen un 50% de bonificación.
Fuente: El Espectador
